不動産を購入する際に重要視するのは立地と広さと価格など。再販価格を重視して不動産を購入している人は投資家ぐらい。車なら、中古として販売しやすいことを販売店から伺うことが多いですし、残価設定ローンなどでおおよその目途が付きます。

 

ところが、不動産となると「今、手付けを打たないとすぐに売れますよ！」という一言につられて購入していることが多いです。再販価格（リセールバリュー）を事前に把握して不動産を購入する最も合理的な方法は、出口価格から逆算して購入の上限額を決めることです。

 

マンションの場合、駅徒歩分数（影響度最大）徒歩1〜5分は築10年でも価格維持率85〜100%　築年数20〜25年で価格下落が緩やかになり底値圏に入ります。大規模ほど管理が安定し資産価値が落ちにくい　管理状態・修繕積立金　管理組合の財政が悪いと価格が下がる　ブランド（デベロッパー）施工品質と市場評価に影響

 

再販価格を高く維持できる物件は、駅徒歩5分以内　築10〜20年（価格下落が緩やか）　総戸数100戸以上　修繕積立金が適正（値上げ予定が明確）　管理組合の議事録が健全　再開発・人口増のエリア　眺望がよい南向き　デベロッパーが大手（野村・三井・住友など）

 

再販価格が落ちやすい物件は、駅徒歩10分以上　築30年以上で大規模修繕未実施　修繕積立金が著しく不足　管理組合が機能していない　再建築不可・旧耐震（ローンが付きにくい）になります。こうした物件は安くても買わない方が得策です。