1990年までの不動産バブルの頃は都市圏ばかりでなく地方でも山林でも売れた。しかし、今の不動産価格の上昇は人が住みたい土地の上昇と離れたい土地の下落の二極化になっている。交通の不便な土地の不動産価格は下落し続け、交通の便が良い土地の不動産価格は上昇し続けている。

 

つまり、実需に基づいて不動産価格が決定されていることが大きな違い。少子高齢化人口減少なので不動産価格は下落するとひとくくりにはできない。むしろ、少子高齢化、人口減少なので人々は集まって暮らすようになる。和歌山県有田郡でも郡部の人々は有田川町に集まってきている。

 

都市部でも不便な土地にあるニュータウンは過疎化が激しく不動産価格の下落も激しい。東京都心部の人気エリアは人口減少であっても人気が高いので価格の上昇が続く。需要と供給によって価格が決定されるので当たり前のこと。いつまで我慢しても都心の一等地は人気のある限り下落しない。

 

都市部の駅前再開発によって、人々は駅前に住みたくなるので郊外の家を売って住み替えするようになる。これにより駅前再開発された不動産価格は人気が出て上昇し、郊外の不動産価格は供給過多によって下落する。こうした傾向が長く続いていくだろうと思う。実際、過疎の町に行けばご高齢者ばかりになっている。